Pourquoi souscrire un prêt viager hypothécaire ?

Vous avez besoin d'une somme d'argent assez conséquente pour accomplir un désir qui vous est cher?? Que ce soit pour effectuer des travaux, acheter une nouvelle voiture ou encore financer ce voyage dont vous rêviez depuis un long moment, souscrire un prêt viager hypothécaire pourrait s'avérer être la solution idéale pour vous. Découvrez quelques raisons qui devraient vous pousser à sauter le pas.

L'obtention de liquidités grâce à son patrimoine immobilier

Le prêt viager hypothécaire est un moyen sûr d'obtenir une somme d'argent non négligeable, et ce, grâce aux biens immobiliers qui composent son patrimoine. C'est d'ailleurs l'avantage le plus évident que présente ce prêt.

En effet, le prêt viager hypothécaire vous permet, à travers la mise en garantie de votre bien, de recevoir en contrepartie un capital suffisant pour réaliser tous vos vœux, quels qu'ils soient. La seule restriction est que la somme reçue ne peut servir à financer un projet professionnel. Le remboursement du capital et des intérêts dans ce type de prêt est différé au décès.

Pour financer un prêt viager hypothécaire, il faut donc disposer d'au moins un bien immobilier. C'est d'ailleurs surtout à partir de l'estimation de la valeur de ce dernier qu'est calculé le montant reçu en prêt. Outre cela, l'âge et le sexe sont également pris en compte.

Pour résumer, plus vous êtes jeunes (65 ans maximum), plus vous avez de chances d'emprunter une somme conséquente en raison de la capitalisation des intérêts susceptibles de durer dans le temps. De même, les femmes ayant une durée de vie statistiquement plus grande que celle des hommes, ces dernières peuvent obtenir un prêt viager hypothécaire plus important.

La possibilité de rester propriétaire

Souscrire un prêt viager hypothécaire a ceci d'intéressant qu'il permet à la fois de bénéficier d'une somme d'argent en prêt et de rester propriétaire du bien hypothéqué.

Ainsi, ce type de prêt permet au propriétaire de conserver la pleine propriété de son bien immobilier, c'est-à-dire en disposer selon sa convenance. Il peut aussi le mettre en location sous réserve d'obtenir l'accord explicite de la banque ou même procéder à sa vente, et ce, à tout moment.

Toutefois, il est important de préciser qu'en cas de démembrement, cession ou vente du bien immobilier mis en garantie, le contrat de crédit prend fin automatiquement ce qui signifie que l'emprunteur va devoir s'acquitter plus tôt que prévu de sa dette.

Un faible risque pour les héritiers

A priori, l'on pourrait croire que souscrire un prêt viager hypothécaire revient à causer du tort injustement aux héritiers en leur faisant porter la responsabilité du remboursement. Mais en réalité, le prêt viager hypothécaire est conçu de manière à protéger ces derniers.

En effet, le montant total du crédit ne pouvant excéder la valeur du bien mis en garantie, s’il dépasse celui du bien au décès de l'emprunteur, la banque prend en charge la différence et éteint la dette. À l'inverse, si la valeur du crédit est inférieure à celle du bien immobilier, les héritiers empochent la différence au titre de la succession.

Ainsi, le prêt viager hypothécaire répond à un mécanisme bien huilé qui protège non seulement les intérêts de l'emprunteur, mais aussi ceux de ses descendants.