Le gouvernement communique sur le bâtiment de demain

La règlementation thermique 2012 présentée en début de mois par Jean-Louis Borloo et Benoits Apparu, doit entrainer une mutation des pratiques de la construction avec à la clé une réduction des consommations d’énergie et, par voie de conséquences, une diminution des émissions de CO2.
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L’application de la règlementation thermique se traduira nécessairement par des surcoûts des investissements dans la construction, estimés dans l’immédiat entre de 10 à 15%, puis devant pouvoir être ramenés ultérieurement entre 5 et 7%.
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Grâce à une meilleure conception du bâti, de l’estimation dès la conception des besoins bioclimatiques ainsi que des tests d’étanchéité à l’air, puis du fait de la généralisation des techniques les plus innovantes, la consommation globale d’énergie sera réduite d’un facteur de 4 à 2 et les besoins de chauffage divisés par 2 ou 3.
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Le gouvernement en attend un gain de pouvoir d’achat pour les Français, grâce à l'économie d'énergie, estimé sur 20 ans entre 5 000 euros pour un logement dans un immeuble collectif, à 15 000 euros en maison individuelle, selon les estimations du ministère de l’Ecologie.
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Rappelons que l’objectif est un abaissement de la consommation d’énergie dans les constructions neuves à 50 kWh/3 m3 par an, contre 150 aujourd’hui et ce à partir de 2012, ce qui représente 35 millions de tonnes d'émission de CO2 en moins par an, à partir de 2020.
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Le secteur du bâtiment est le plus gros « dévoreur » d’énergie en France avec 42,5% de l’énergie totale consommée, un secteur qui contribue pour 23% aux émissions totales de CO2 dans l’Hexagone.
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Avec la Règlementation thermique 2005 et la loi Grenelle 1, les normes d’efficacité énergétiques des logements ont été renforcées, cependant les bâtiments et les équipements publics étayent les premiers concernés.
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Aujourd’hui, une nouvelle étape est franchie avec la généralisation des normes bâtiments basse consommation, la norme BBC, appliquée aux logements neufs, d’ici 2012.
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Les avancées induites par la nouvelle règlementation thermique vont conduire à une véritable révolution, celle des bâtiments à énergie positive, des bâtiments autosuffisants qui produiront plus d’énergie qu’ils n’en consomment.
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Avec 45 000 demandes de certification « BBC-Energie » pour le seul premier semestre 2010, un chiffre plus que doublé par rapport à 2009, les bâtiments basse consommation sont en passe de devenir, plus particulièrement en Ile de France, en Rhône-Alpes et en Aquitaine, la norme du marché de la construction.
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Cependant, soyons réaliste, cette évolution (voire cette révolution), ne concerne que les constructions neuves et en sont pratiquement exclu, le parc immobilier existants, soit par impossibilité matérielle de l’aménager et, de toute façons, faute de rentabilité et de moyens financiers pour y parvenir.
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Ceci concerne les HLM mais aussi le parc immobilier privé, occupé par les propriétaires, les copropriétaires ou en location.
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Nous pensons en particulier à la vague de construction qui a débuté dans les années soixante, comme à Paris, avec des immeubles dont les équipements sont aujourd’hui obsolètes et à bout de souffle, que les propriétaires et les copropriétaires ont la charger de rénover, sans la moindre chance de pouvoir en faire des BEP, ni des BBC.